17Jul
今年3月に亡くなった母は2年間入院していたため、私も妹も実家を片付ける十分な時間がありました。
母を見舞いがてら少しずつ実家の片付けをしていたので、私も妹も仕事を持ちながら母の亡きあと4カ月で実家をほぼ空にし、解体業者さんにお願いすることができました。
家の中を自分たちで片付けたのは、他でもない、費用を安く済ませるためです。
家の中に物があふれている状態で解体業者さんにお願いすると、金額がとても高くなります。
この記事は次のようなかたに参考になるかもしれません。
■ 両親が高齢で、亡くなった場合には相続が発生する
■ 実家の土地家屋は両親亡き後、誰も継ぐ人がいない
■ 実家が遠方だったり仕事が多忙で、頻繁に実家に通えない
目次
解体、売却のために利用した業者
司法書士事務所
父が亡くなって、わずか2カ月で母も入院することになりました。
父の名義であった不動産もそのままになっていたため、父と母の共有名義になっていた土地・家屋を相続登記する必要がありました。
相続登記は自分でもできる、とネットでも読みましたし、書籍も多数でています。
自分でおこなえば費用もかなりおさえられるとのことでしたので、「自分でやってみようか」と考えました。
しかし「とてもたいへんだった」「仕事を何日か休んだ」というネット上の感想を読み「やはり、専門の先生にお願いしよう」ということになりました。
相続人は私と妹の2名です。
司法書士の先生へのお支払い金額は162,350円でした。
私と妹の戸籍抄本、印鑑証明書が必要で、それらはそれぞれ自分たちで用意して持参。
また、相続には父や母が生まれたときからの戸籍（原戸籍）が必要になります。
こちらは司法書士の先生に取得をお願いしました。
自分たちでとれるものですが、平日に父母の住んでいた土地の市役所に行く必要があるため、仕事をしている場合は半日から１日休みをとる必要があります。
仕事を休むことを考えると、司法書士の先生に原戸籍の取得をお願いするのがベターでした。
原戸籍（はらこせき）ということばも、父が亡くなったときに銀行預金を相続する際にはじめて知ったことばです。
原戸籍を見ることで、父と母のルーツを知ることができ、非常に興味深いものがあります。
私たち姉妹は母方の祖父母に育てられましたが、祖父母の生まれ故郷も両親の原戸籍から知ることができました。
不動産会社
3件の不動産会社にコンタクトをとり、更地にした場合と現況（家が建ったまま）で、いくらで売却が見込めるかを計算してもらいました。
3件のうち、1件の不動産会社は現況で買い取ってもよい、あとの2件は仲介のみおこなうとのこと。
ただし、提示された現況での買い取り金額を見て「これはいくらなんでも安い！」と思い、一旦保留にしました。
解体業者
ネットで解体業者の一括見積もりサイトを見つけ、依頼してみました。
概算で以下の金額でした。
■A社：200万円
■B社：290万円
そのほか、不動産会社から紹介された解体業者が1件ありました。
■C社：320万円（不動産会社紹介業者）
1軒の家を解体するのに、これほど見積もり金額が違いました。
上記のように、金額がばらばらでしたが、安いところがいいだろうということでA社とはなんどか電話で話しています。
A社は見積もり金額は安いのですが、一般廃棄物（生活廃棄物、衣類布団類、テレビ、冷蔵庫）の処分はできないとのことでした。
不動産会社が土地の売却の際に必要といっていた「更地に砂利を敷く」こともしないそうでした。
B社からは見積もりはいただきましたが、その後連絡をとり合っていません。
C社は、家の中にまだ家財や生活用品がある状態で一度見ていただいており、その状態での処分料と解体費用の合算が320万円とのことでした。
そこで、ほとんど自分たちで片付けをおこなったあとで、不動産会社紹介の解体業者であるC社に再度の見積もりを出してもらいました。
すると、更地に砂利を敷いて200万円でOKとのこと。
結果的に、1件の不動産会社T社に解体から土地の売却までの仲介をお願いすることにしました。
ネットの一括見積もりサイトを利用したのは、そもそも解体費用の相場がまったくわからなかったからです。
解体費用は交渉すべし
A社から200万円の見積もりがでていたので、不動産会社のT社に「こちらで取り寄せた見積もり書では、200万円となっている。あまりに金額が違いすぎるのでどうにかならないか」と交渉をしました。
最終的にはT社紹介の解体業者からも「200万でよい」という回答をもらっています。
単純に考えれば、320万円かかるところを内部を自分たちで片付けたため、120万円安い金額の200万で請け負ってもらえることになったわけです。
この金額の差には驚きましたが「内部を自分たちで片づけたのは正解」でした。
家を自分たちの手で片付けつつ遺品の分別や整理、処分もできましたので、子としての務めは果たしたという気持ちです。
実家はこんなところ
ひとことでいえば「田舎」で、高速道路のインターからも、新幹線の駅からも遠く、アクセスがいいとは決していえない土地です。
■所在地：県庁所在地から北に約70kmの小さな市で、人口約8万人
■ 田園が多く有数の米どころとして知られている
■実家は市の中心部商店街に近く、買い物や通院などに便利な場所にある
■土地面積：691.72平米（209.24坪）
■建物床面積：171.15平米（51.77坪）
実家のある土地は小さな田舎の市で、土地単価も高くはありません。
比較的広い土地を両親が持っていたので、諸費用を差し引いてもある程度まとまった金額を手にすることができるでしょう。
坪単価は当初、7万円と聞いていましたが、実際に計算書を提示してもらうと、坪単価6.5万円になっています。
これは、土地がきれいな四角形でなく、デッドスペースになってしまうような土地も含まれているためです。
実家の隣に困った空き家
実家の隣に、もう10年以上空き家になっている家屋があります。
景観を損ねるだけではなく防災、防犯上も好ましくないため、不動産会社の担当のかたがその空き家の所有者に会いに行ってくれたのですが「解体する気も売る気もありません」という返答だったそうです。
その空き家がなければ私たちの実家の土地と合わせて広い長方形の形がとれるため解体していただきたいところですが、致しかたありません。
近隣へのご挨拶は必須
解体にあたり、実家をとり囲むご近所のおうちへのご挨拶は必須です。
解体を請け負う業者さんも挨拶にまわってくださるそうですが、施主としてもひと言ごあいさつ申し上げるべきと考えています。
解体の日程が決まり次第、近隣をまわる予定です。
挨拶状もこちらを参考にして作成しました。
実家を解体して土地を売却した後は、私はもう実家のある土地とはいわば縁が切れます。
しかし、両親が長きにわたって住んだ土地。
お世話になったお礼の気持ちも添えて解体のご挨拶にうかがいたいと考えています。
解体には騒音、振動、粉じんなどどうしてもご近所に迷惑になってしまいますので。
解体工事にまつわる情報収集をおこなう
「解体工事 挨拶」のキーワードで検索すると、多くの有益な情報を得られました。
トラブル回避のためにも、施主としての心得は知っておくべきでしょう。
検索ではたくさんヒットしましたが、特にこちらのサイトを参考にさせていただきました。
挨拶状もこちらを参考にして作成しました。
実家を解体して土地を売却した後は、私はもう実家のある土地とはいわば縁が切れます。
しかし、両親が長きにわたって住んだ土地。
お世話になったお礼の気持ちも添えて解体のご挨拶にうかがいたいと考えています。
